В последнее время, особенно после  финансового кризиса 2008 г., у наших соотечественников, которые имеют бизнес в различных регионах мира, проявился интерес к землям сельскохозяйственного назначения в Бразилии.  Разумеется, сразу нашлись и «посредники» в деле приобретения в собственность бразильских сельскохозяйственных угодий.

Но все же физические и юридические лица, желающие приобрести земли для ведения агробизнеса в Бразилии, понимают, что процесс приобретения и дальнейшей эксплуатации этих земель в Бразилии не так прост и прозрачен, как его хотят представить некоторые «посредники, а на самом деле – мошенники», и они просят пояснения. Много вопросов, поступает и в проект «RUSSOBRAS».  Поэтому я, как руководитель проекта, считаю нужным коротко осветить возможность покупки сельскохозяйственных земель в Бразилии иностранцами или иностранными компаниями.

Согласно закону Бразилии № 5.709 от 7 октября 1971 г., с исправлением Генеральной коллегии адвокатов Республики № LA–01/2010, запрещено продавать или отчуждать иным способом земли сельскохозяйственного назначения иностранцам, иностранным фирмам или бразильским фирмам с долей иностранного капитала больше 50%.

Этим же бразильским законом допускаются некоторые исключения. Иностранным физическим лицам, являющимся резидентами Бразилии, можно владеть сельскохозяйственной землей только в размере от одного до трех модулей (в зависимости от штата и муниципалитета, модуль определяется от 5 до 100 гектар, а также разделяется по форме использования - постоянные посадки, временные посадки, пастбище, лесопосадки). Но если иностранец – резидент Бразилии  - имеет детей-бразильцев или  состоит в браке с гражданами Бразилии в режиме совместного владения имущества (аналог брачного контракта), то эти ограничения на него не распространяются.

Для юридических лиц раньше в конституции Бразилии была ст. 171 о том, что считается бразильским предприятием. Трактовка этой статьи, в основном, заключалась в том, что бразильским предприятием считалось предприятие, основанное в Бразилии и действующее по законам Бразилии.  Национальность капитала в данном случае не имела большого значения.  До 1995 года никаких особых ограничений в приобретении земли сельскохозяйственного назначения для всех предприятий, которые признавались бразильскими, не было. В 1995 году конституционная поправка № 6 отменила ст.171 и с этого времени в случаях приобретения земли бразильскими фирмами с большей долей иностранного капитала уже требовалось специальное разрешение.

В августе 2010 года президент Бразилии Луис Инасио Лула да Силва утвердил поправку  AGU LA–01. В соответствии с этой поправкой считается, что в Бразилии имеется четыре типа юридических лиц:

1. Юридическое лицо, где граждане Бразилии владеют большей частью капитала.

2. Юридическое лицо, где большинство капитала принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам, которые являются резидентами Бразилии или учреждены в Бразилии.

3. Юридическое лицо, где большинство капитала принадлежит физическим лицам - иностранным резидентам и юридическим лицам, основанным за пределами Бразилии.

4. Иностранное  юридическое лицо, которое имеет разрешение работать в Бразилии (дип. представительства, филиалы, представительства коммерческих и государственных иностранных фирм, и пр.).

Если ранее ограничения для владения сельскохозяйственной землей в Бразилии применялись только к юридическим лицам из п.4, то теперь они также применяются и к предприятиям из пункта 3. Но, в любом случае, если площадь сельскохозяйственной земли больше 100 модулей, то требуется специальное разрешение, без разницы от национальности владельца и его статуса в Бразилии. Также это относится и к особо охраняемым землям (приграничные, экологические охранные зоны и пр.).

Еще одно обязательное условие для владения сельскохозяйственной землей в Бразилии  - даже предприятие со 100% бразильским капиталом должно иметь форму акционерного общества (SA) и в его уставе основным видом деятельности должна быть сельскохозяйственная деятельность на землях сельскохозяйственного назначения.

Все нюансы этого закона (существует еще много других прямых и косвенных ограничений) перечислять не буду – очень долго. Но хотелось бы отметить то, что Бразилия - один из ведущих мировых производителей  сельскохозяйственной продукции, а в современном мире во многих регионах уже сильно ощущается нехватка продовольствия. Поэтому земля Бразилии – это ее национальное богатство. И бразильская элита (которая имеет свою довольно долгую историю) не намерена раздавать его другим, тем более, иностранцам. Поэтому, помимо того, что есть законы страны Бразилии, еще в каждом штате и префектуре существуют местные законы и правила. Также в Бразилии очень большое влияние на весь бизнес в целом оказывают различные ассоциации производителей, экспортеров-импортеров, бухгалтеров, юристов и многих прочих групп по интересам, а также различные синдикаты, публичные и не особо клубы и общества.

Сельскохозяйственные земли в Бразилии
Франсуа-Аугуст Биар. Вечеринка у водопада (1858, Имперский музей Петрополиса)

Так что вроде бы замечательная идея купить сельскохозяйственную землю в Бразилии и с использованием передовых технологий заняться производством продуктов питания, возможно, даже с последующим экспортом в Россию, практически так же утопична, как и попытки стать партнером у Папы Римского или у группы Ротшильда, или стать одним из акционеров ФРС США.

Надеюсь, я понятно разъяснил ситуацию. Хотя «посредники» наверняка будут говорить, что все просто и много бразильских земель сельскохозяйственного назначения принадлежит иностранцам или иностранному капиталу. Да, есть такие земли. Но надо смотреть, кто эти иностранцы. С некоторыми странами у Бразилии «особые» исторические отношения. Россия и бывшие республики СССР к этим странам не относятся. Да и граждане тех стран, у которых с Бразилией «особые» отношения, тоже начинают испытывать сейчас определенные трудности с собственностью.

Например, уже  два года, как начался «французский исход». У Франции традиционные связи с Бразилией. Граждане Франции имеют в Бразилии и дорогую недвижимость, и совместные предприятия. Но если совместные с бразильцами предприятия еще держатся, благодаря французским технологиям и французскому доступу на мировой рынок, то сектор дорогой недвижимости: виллы, отели, фазенды и пр. просто трещит и рушится. Никаких денег этот сектор французам не приносит, а только возрастающие убытки. Покупателей-иностранцев, за исключением богатых граждан бывшего СССР, ослепленных красотой  природы и ощущением свободы в Бразилии,  на эту недвижимость нет. А возможно, через год, когда вся бразильская недвижимость будет  занесена в единый  информационный федеральный кадастр и вся собственность с кадастровой стоимостью более 400 000 реалов будет на особом учете, тогда и произойдет полный «французский исход».  Причем всю эту дорогую недвижимость задешево купят бразильцы.

Цена «тропической дружбы» небольшая. Бразильцы в этом специалисты. У каждой страны свои способы защиты. Некоторые страны с оружием, с большим кровопролитием собственного населения защищают свои интересы, а некоторые без всякого милитаристского пафоса делают невыгодным владение доходной собственностью на своей национальной территории. Все тихо и мирно – построили, создали, основали и пр., а теперь возвращайтесь к себе домой или, если хотите, живите у нас в прекрасной и свободной (это правда) Бразилии, только денег вы здесь не заработаете – нам самим они нужны.

Сельскохозяйственные земли в Бразилии
Йохан Мориц Рюгендас. В ботаническом саду Рио-де-Жанейро (1821-1825, Имперский музей Петрополиса)

И еще - вместе с общим подъемом экономики Бразилии, бразильская корпоративно-конспиративная элита начинает очень скромно показываться на публике. Но эта скромность пусть никого не вводит в заблуждение. Бразильская элита очень амбициозная. Так что возможные покупатели сельскохозяйственной земли в Бразилии должны иметь в виду, что купить землю можно, есть разные схемы, но под правом собственности на эту землю с самого начала будет заложена правовая «мина», которая обязательно взорвется, когда земля будет освоена и начнет приносить доход. А чтобы получить «особое разрешение» на право собственности, надо хотя бы иметь доступ к общению с очень «замкнутым» кругом определенных исторически слоев бразильского общества. Даже США с каждым годом испытывают все большие трудности с Бразилией, несмотря на то, что некоторые центры международных финансово-промышленных групп, которые вроде бы принадлежат США, расположены в Бразилии.

Во всем мире существует правило: все, что можно легко и просто приобрести, потом оказывается никому не нужно. А если это «все» еще и стоит дорого, то значит, вы просто попались в руки мошенников. Чудес не бывает.  С другой стороны, сельскохозяйственная земля в Бразилии - это не акции каких-либо кампаний, это очень реальная вещь с постоянно возрастающей стоимостью. Даже при простых действиях, например, выращивание эвкалипта, который имеет семилетний цикл роста, при этом затраты и уход минимальны, максимальная прибыль гарантирована, несмотря на длительность процесса.

Сельскохозяйственные земли в Бразилии
Йохан Мориц Рюгендас. Сбор кофе (1822, Имперский музей Петрополиса)

Испокон веков занятие сельским хозяйством считается уважаемым и очень полезным и для себя, и для общества, но только не верьте мошенникам, которых в Бразилии тоже хватает. А также знайте, что все действия и процессы в Бразилии протекают очень медленно. В южных, более развитых штатах, быстрее, чем в северных, но все равно очень медленно. Таковы многочисленные процессы, связанные с приобретением собственности. При самых быстрых условиях (если вы резидент Бразилии) приобретение и ОФОРМЛЕНИЕ в собственность сельскохозяйственной земли в Бразилии займет не менее полугода, а для того, чтобы стать резидентом, оформить и получить документы, тоже требуется больше года.  Так что если предлагают что-то быстрее,  это должно вызвать подозрения. Давать какие либо «подарки» чиновникам бесполезно – процесс полностью централизован и компьютеризирован.

В заключение пожелаю удачи соотечественникам, которые хотят заняться  сельским хозяйством в Бразилии для бизнеса или для удовольствия.