преступность в Бразилии


главная - контакты /contatos



бразилия brazil бразилиа - информационный сайт RussoBras

БРАЗИЛИЯ
BRASIL
BRAZIL



Уважаемые посетители!

Если у вас возникнут предложения по сайту, пожалуйста, свяжитесь с нами
по координатам, указанным в разделе 'контакты'


статьи в разделе


Россия - Бразилия. Разные страны, народы, судьбы, символы, ментальность

Январская река

о Бразилии

безопасность жизни в Бразилии

преступность в Бразилии

производство катеров и яхт в Бразилии

дороги штата Рио-де-Жанейро

Бразилия и мировой кризис

Возможности в Бразилии

Возможности в Бразилии (часть вторая)

День независимости Бразилии

Фавелы Рио-де-Жанейро (часть 1)

Фавелы Рио-де-Жанейро (часть 2)

Экономика Бразилии и цены

Выставка катеров и яхт в Рио-де-Жанейро (boat show)

Сахарная индустрия Бразилии

Мясная индустрия Бразилии - мясо КРС

Производство и экспорт кофе в Бразилии

Экономика Бразилии после выборов

Международная выставка BRASIL OFFSHORE-2011

Результаты Переписи населения-2010 в Бразилии

Высшее образование в Бразилии

Катера и яхты в Бразилии

Федеральная полиция

Дары Амазонии

Бразилия - тропическая стабильность

Оборот сельскохозяйственных земель в Бразилии

Недвижимость в Бразилии или 'французский исход'

Бразилия - шторм в тропиках

Курс реала и бразильская недвижимость

Бразильцы и Крым

Чемпионат мира по футболу-2014 в Бразилии






Курс реала и бразильская недвижимость

Автор: Волков И.В.

2013 год отметился серьезным снижением курса бразильского реала к основным мировым валютам, прежде всего, к доллару. Если в 2012 году бразильский реал держался на уровне 1,7–1,8 за один доллар США, то в 2013 году курс составлял уже около 2,2 реалов за один доллар США. Иногда доллар поднимался и до 2,4 реалов. Повлияло ли это снижение на активность на рынке недвижимости Бразилии?

В данной статье я рассматриваю только ту недвижимость, которая может интересовать иностранных покупателей, желающих иметь собственное жилье в тропическом климате и рядом с океаном. Поэтому южные штаты Бразилии, где климат соответствует климату побережья Средиземного моря, как бы сразу отпадают.

Южный тропик Козерога или 20 градусов южной широты, проходит в северной части штата Рио-де-Жанейро. Сам Рио-де-Жанейро расположен на широте 22 градуса 58 минут и 3 секунды, но практически можно считать, что сам город расположен в тропической климатической зоне, а соседство с Атлантическим океаном, по которому вдоль побережья Бразилии идут холодные течения, даёт возможность дышать свежим океаническим воздухом. Так что летняя жара на побережье полностью компенсируется прохладным ветром, дующим с океана.

В основном из-за транспортной доступности иностранцы – европейцы и североамериканцы - покупают недвижимость рядом с крупными городами, в которых расположены международные аэропорты: Рио-де-Жанейро, Ресифи, Форталеза, где есть рейсы всех крупных известных авиакомпаний. Но также существуют и менее значительные аэропорты, в которые тоже летают некоторые авиакомпании, в основном, «Эйр Франс», а также международные чартеры. Это аэропорты городов Сальвадор, Натал и Сан-Луис. В Бразилии есть очень много красивых мест, которые стоит посетить, но из-за транспортной доступности и развитости инфраструктуры в целом иметь недвижимость для иностранцев, которые не находятся все время в Бразилии, лучше все же около крупных административных центров. Это и более безопасно, и более комфортно.

Конечно, в списке городов Бразилии, привлекательных для приобретения недвижимости иностранцами, на первом месте стоит Рио-де-Жанейро. Во-первых, в городе имеются два аэропорта, во вторых, в Рио, если поискать, есть все, что соответствует уровню 21 века, а также и вся бюрократическая инфраструктура Бразилии, с которой рано или поздно сталкивается любой иностранец, имеющий в этой стране хоть какую-нибудь недвижимость. Да и такие небольшие города штата Рио-де-Жанейро, как Петрополис, Терезополис, Парати, Бузиос, Кабо-Фрио и Макаэ, тоже весьма привлекательны. Хотя Макаэ - это не курортный центр, но город весьма развитый по количеству услуг, а рядом с ним есть несколько очень хороших местечек.

Это все сильно отличает штат Рио-де-Жанейро от других. Например, если отъехать на небольшое расстояние от других городов с международными аэропортами, то можно попасть в иное временное пространство, больше напоминающее, наверное, век 19-й, хотя точно утверждать этого не могу, потому что не жил в то время. Только, скорее всего, с безопасностью в то далекое время в Бразилии было все в порядке. Сейчас же особенно надеяться на полицию не стоит. В общем, личная безопасность в Бразилии в основном возложена на самих бразильцев.

Причем здесь безопасность? Когда у вас нет ничего постоянного, то можно побывать в разных местах, если вас пригласят, и ничего страшного не произойдет. Но как только у вас появится маленький домик или даже просто никому не нужный участок земли, то надо предполагать возможные неприятности. Этот момент очень сильно влияет на цену недвижимости. И, конечно, не надо планировать строить ничего грандиозного, пусть даже это строительство на первый взгляд будет казаться очень дешёвым. На самом деле, оно выйдет очень дорогим, а потом еще будут проблемы с администрацией в префектуре. Вообще ничего не стоит делать, предварительно не изучив местные «обычаи и нравы». Закон есть закон, но вот исполнение его в разных муниципалитетах весьма различное.


недвижимость в бразилии и курс бразильского реала

Хорошая и ликвидная недвижимость в Бразилии в дефиците

Поэтому, хотя курс бразильского реала довольно сильно просел по отношению к доллару, ликвидной недвижимости в хороших местах больше не стало. Её практически не строят. В основном строят или большие дома с ненужными бассейнами и саунами, или домики в кондоминиуме, где во время многочисленных бразильских праздников и отпусков можно просто оглохнуть от шума. Но и эти домики или апартаменты в кондоминиумах тоже довольно недешёвые, к тому же надо платить ежемесячную плату за услуги.

Был момент, когда недвижимость в Бразилии являлась привлекательной. Этот момент приходится примерно на 2000–2008 гг. После кризиса 2008 года цены на недвижимость в Бразилии очень сильно выросли и пока держатся на очень высоком уровне. В результате резко снизилась ликвидность недвижимости. Например, домик в кондоминиуме на берегу океана стоил в 2008 г. 150 000 реалов – это примерно на то время около 80 000 долларов. Сейчас же тот же домик уже стоит около 400 000 реалов, что даже при курсе 2,2 реала за доллар будет приблизительно около 180 000 долларов. Ну, а сам домик, учитывая тропический климат, тоже нуждается в ремонте. Конечно, за эти деньги его никто не купит, но цены не снижаются, а наоборот, только повышаются. Вдобавок за пять лет в два, а то и в три раза выросла ежемесячная плата за кондоминиум.

Вот и получается, что на европейском побережье Средиземного моря недвижимость дешевле, не говоря уже о её качестве. Конечно, Средиземноморье - это не тропики, зато лететь на самолете значительно ближе и дешевле. Так что понижение курса реала к доллару никакого существенного повышения активности на рынке бразильской недвижимости не принесло. Предложений намного больше, чем спроса, из-за сильно завышенной цены, которая не соответствует довольно низкому качеству жизни. Хотя Бразилия имеет необычайно большой потенциал для развития туризма и продажи недвижимости в туристических зонах, но, видно, пока еще не пришло то время, когда эта отрасль экономики Бразилии будет соответствовать своему потенциалу.


Продолжение следует...




в начало страницы



Пользовательского поиска

Рейтинг@Mail.ru Rambler s Top100
Top100
российско-бразильский информационный проект, осуществляемый МЭПИ
использование любой информации с сайта без письменного согласия правообладателя запрещено!!!
зеркало сайта - www.russobras.ru Учредитель НЦ МЭПИ россия-бразилия copyright © 2007 - 2016